নিজস্ব প্রতিনিধি: কলকাতার বুকে রয়েছে একাধিক হেরিটেজ বাড়ি। তবে সেই গুলোর অবস্থা ভগ্নপ্রায়। কারণ আর্থিক ভাবে স্বচ্ছল নন মালিকেরা । আর তার জেরেই ধীরে ধীরে নিশ্চিহ্ন হয়ে যায় বহু স্মৃতি । এবার সেই গুলি বাঁচাতেই নয়া আইন প্রণয়ন করা হল। নতুন আইনে রক্ষিত হবে হেরিটেজ ভবন, রক্ষিত হবে মালিকের স্বার্থ । আর্থিক লাভ হবে মালিকের । নতুন আইনে হেরিটেজ মালিকরা পেতে চলেছেন নির্মাণ কাজের অধিকার বিক্রির অনুমতি । যাকে বলা হয় ট্রান্সফারেবল ডেভলপমেন্ট রাইটস (টিডিআর)।
ট্রান্সফারেবেল ডেভলপমেন্ট রাইটস বা টিডিআরের নিয়ম অনুযায়ী হেরিটেজ সম্পত্তি ভেঙে নির্মাণের উপর নিষেধাজ্ঞা রয়েছে । তবে টিডিআরের মাধ্যমে হেরিটেজ সম্পত্তির মালিক সমপরিমাণ জায়গার ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর) পাবেন । অর্থাৎ কারও হেরিটেজ সম্পত্তি যদি ৫০০০ বর্গ ফুট জায়গার হয়, তাহলে অতিরিক্ত ৫০০০ বর্গফুট এফএআর পাবেন তিনি । অর্থাৎ ১০ হাজার বর্গ ফুট । তিনি যদি মনে করেন, তাঁর অন্য কোথাও জমি আছে, তাহলে সেই পরিমাণ অতিরিক্ত এফএআর নির্মাণ কাজ করতে পারবেন ।
যদি হেরিটেজ মালিকের দ্বিতীয় কোনও জমি বা জায়গা না থাকে, তাহলে তিনি ওই এফএআর যে কোনও প্রোমোটারকে বিক্রি করতে পারবেন । তবে শর্ত হল, হেরিটেজ সম্পত্তি ওই টাকা দিয়ে আগে সংস্কার করতে হবে । এর ফলে হেরিটেজ সম্পত্তি সংস্কার রক্ষণাবেক্ষণ হল এবং অতিরিক্ত ফ্লোর এরিয়া রেশিও বিক্রি করে আর্থিক লাভও হল ।
কলকাতা পুরনিগমের এক আধিকারিক বলেন, এই নিয়ম ইতিমধ্যেই লন্ডনে চালু । ফলে সেখানে হেরিটেজ রক্ষা করতে আর্থিক বিষয়ে কোনও পক্ষের নাভিশ্বাস ওঠে না । বরং সেখানে হেরিটেজ ভবন থেকে আয়ের পথ খুঁজেছেন অনেকেই । এখানে এই নিয়ম চালুর একটি বড় বাঁধা আছে । তাই নিয়মে কিছু ব্যবস্থা নিতে হবে । সেটা হল, আর্থিক কারণের জেরে মালিক হেরিটেজ সংস্কার করতে পারেন না । শুধু এফএআর দিলেই যে সকলে সংস্কার করবে এমন নয় । অনেকে এর অপব্যবহারও করতে পারেন।
উল্লেখ্য শহর কলকাতায় বিভিন্ন জায়গায় ছড়িয়ে ছিটিয়ে আছে হেরিটেজ সম্পত্তি । সংখ্যাটা দু-একটি নয়, প্রায় ১৪০০ টি । যার মধ্যে গ্রেড-1 হেরিটেজ ৭১৭টি, গ্রেড-২এ ২১৬টি, গ্রেড-২বি ১১৯টি । একাধিক হেরিটেজ সম্পত্তির গ্রেড পাওয়া বাকি আছে দীর্ঘদিন । ইতিমধ্যেই লন্ডনের কায়দায় এই শহরেও ব্লু প্ল্যাক লাগানো শুরু হয়েছে গ্রেড-1 তালিকাভুক্ত হেরিটেজগুলিতে । ইতিমধ্যে ১৭০টির বেশি এমন সম্পত্তিতে লাগানো হয়েছে এই ব্লু প্ল্যাক ।